深圳万人抢房:与房住不炒背道而驰,有人远程操控一签赚500万

AI财经社田晏林2020-11-30 10:15 大公司
“别吹牛说自己是什么老总,有什么样的资源……你知道社会地位是怎么划分的么?就回答两个问题:你住在哪儿、有几套房。”来自深圳的资深炒房客林森告诉我们,不在深圳有房产,就别自称有钱人。

炒房客远程操控,代持费高达10万元

“别吹牛说自己是什么老总,有什么样的资源……你知道社会地位是怎么划分的么?就回答两个问题:你住在哪儿、有几套房。”来自深圳的资深炒房客林森告诉我们,不在深圳有房产,就别自称有钱人。

上周,位于深圳南山区科发路的华润城四期(又名“润玺一期”)一共1171套房源,均价13.2万/平方米,开盘两天全部售罄。开发商揽金接近196亿元。第一天选房结束,200平米的大户型、最低总价2600万元的房子基本售完。润玺一期以其迅猛的销售速度,向国人再次证明了深圳楼市强大的购买力。

围绕该项目的“万人抢房”、“众筹打新”和“借票代持”也成为热门词汇,受到新华社的关注。11月28日,新华社发表了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章,称“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

据了解,润玺一期周边二手房挂盘价有些已达到18万元/平方米,新房和二手房的价格出现严重倒挂。这意味着,按最小100平方米的户型计算,如果能摇中,购房者转手就能赚到500万元。新华社发文称,“每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上‘借票代持’等炒作,加剧了抢房现象。”

影响不止于此。有观察深圳楼市的人士认为,没有摇中润玺的深圳无房户数以万计,只要这些人有一小部分去买二手房,基本上南山宝中每个小区性价比最好的几套房子,很容易被快速卖掉,其他小区也会受到间接影响,二手房市场必然会有一波反价潮。而炒房客把刚需挤到二手房市场,自己则继续打新。

据《经济观察报》报道,11月25日-26日两天,华润城润玺1期的选房场外,随处可见打开微信远程遥控内场选房者的真正买家,聊天内容千篇一律:“现在还剩什么户型什么楼层?”、“发个销控表来看看”、“轮到哪一号了?”

这就是所谓的“借票代持”,也是炒房客惯用的手段。在深圳,一个首套房名额的代持费,一般在10万元左右。因为华润城润玺一期更受欢迎,所以代持费用更高,价格在15万至50万元不等。如果通过中介渠道,还要另外支付1万至1.5万元的代办费用。

不过,林森认为代持有风险,“润玺一期最后有83人弃选,弃选里有好几个是做代持的,都因为中了签,临时跟真正的买房人加价,最后大家一拍两散。”据业内人士介绍,就华润这一个项目而言,代持比例超过80%,1个炒房者都会找3个以上的房票去打新。

南山楼盘最受追捧,房产税阻力太大

让代持者和炒房客趋之若鹜的,还是深圳新房和二手房的巨大价差。其实为了抑制深圳房价过快上涨,让刚需购房者“上车”,深圳近几年实行了新房“限价”举措,由政府来为新入市楼盘定价。

然而,这么多年下来,刚需购房者并未感到轻松。尽管每月拿着3万元的工资,90后的张晓风对于在深圳买房仍然感到焦虑,看着“打新”浪潮越翻越高,已经锻炼出“佛系”心态的他只有无奈:“没啥感触,有钱真好。”

限价到底是保护了谁买房?在林森看来,深圳限价房是让炒房团获得高额收益的最好最快方式,真正自住的基本没有机会。“如果你能买到限价房,只是因为这个项目一二手价格倒挂不明显,炒房客只是不愿意和他们(刚需)争罢了。”

深圳房产中介刘强告诉AI财经社,其实在南山区只要是一手房都好卖,只不过陷入疯狂的只有华润城润玺项目而已。“它的位置属于南山大冲,那边新建了个万象天地,再加上这个项目带南二外大冲的学位。综合来讲,是属于又‘贵妇’、又带好学校、好地段的盘。”林森坦言,他们那帮炒房团一直是宁愿买空,也不能买错,并且绝不会出南山。

从地形而言,深圳从建制伊始就被限定了发展的空间:北边有山,南边是香港,只能往东西两边发展。而且随着重点工程的建设,形成以点带线的集群效应,以南山为首的西部强势崛起。

在外界看来,要抑制投机行为,应该让深圳第一个实行房地产税制度。不过这一招,真的能解决深圳楼市的根本问题吗?

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,目前并不是推出房产税的最好时机。因为想要把钱从房子拥有者的兜里往外掏,是很难的事情。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康也曾坦言,“立法是房地产税出台的关键。房地产税必须是立法先行,但各个方面的阻力,使得加快立法不能如愿地表现出来。”

深圳贝壳研究院院长肖小平告诉AI财经社,打新热的本质原因还是资产荒。一位研究深圳的房地产行业分析师指出,作为城市发展速度最快的地方,深圳现在的高房价与最初城市建设时,征地没征好有关,“正常的征地和区域自身的价值相比均衡,但深圳一上来就给很优惠的政策,大家都认为这里有很好的发展前景,所以征地过程不太顺利,加上本身自然条件的限制,导致土地供应量非常少。”

近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。新华社分析指出,这些措施需加快落地步伐。此番“打新热”现象也在警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。

(应采访者要求,文中林森、刘强、张晓风均为化名。)

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