王健林退、王思聪进！

兜兜转转，王思聪最终还是选择入局房地产。

12月23日，据爱企查显示，九桓置业发展（北京）有限公司（下简称“九桓置业”）发生工商变更，王思聪关联公司北京普思投资有限公司（下简称“普思资本”）入股。

王思聪关联公司北京普思投资有限公司成立于2009年12月4日，法定代表人为王思聪，注册资本2000万元人民币，经营范围为项目投资；投资管理；投资咨询。目前，北京普思投资对外投资有29家公司。而这也是王思聪在房地产领域的首次公开入局。

王思聪曲线布局万达

此次王思聪入股的九桓置业与万达集团颇有渊源。爱企查显示，九桓置业旗下成都九腾桓企业管理有限公司投资了四川天府万达建设发展有限公司，占股45%，而另外55%股份是万达地产集团旗下成都河滨印象商务服务有限公司持有。

工商信息显示，九桓置业成立于2020年11月，法定代表人为吴小龙，注册资本1亿元，主要经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房、软件开发、物业管理、酒店管理等。

此前该公司的股东有两位，持股49%的李晓坤和持股51%的吴小龙。经过此次变更，九桓置业新增投资企业有两家：一是王思聪通过其实控的普思资本认缴注册资本金200万，占股比例2%，具体投资金额不详。而另外10%的股份由中津创展企业管理（天津）有限公司持股。

中津创展成立于2020年9月2日，注册资本500万元，经营范围包括企业管理；组织文化艺术交流活动；其他文化艺术经纪代理；生态恢复及生态保护服务；软件开发；房地产咨询；房地产经纪；房地产评估等。

值得注意的是，虽然这是王思聪自2009年宣称独立以来首次入股房地产领域，但依然与其父掌权的万达集团脱离不了关系。

爱企查资料显示，九桓置业当前对外直接投资企业仅有1家，成都九腾桓企业管理有限公司，持股比例60%。

图片来源：爱企查

而成都九腾桓企业管理有限公司正是四川天府万达的股东之一。爱企查股权穿透图显示，当前，四川天府万达的最大股东为万达集团旗下的成都河滨印象公司。

也就是说，此次入股房地产虽然是王思聪的首次试水，但兜兜转转还是选择了自家集团关联企业。

对此，知名地产分析师严跃进表示，因为此次投资的金额并不是很大，所以还不能猜测是否要进入房地产领域。但是可以理解，此类被投企业当前资金方面或有一定的压力，进而会有通过股权投资方式来吸引资金。而通过此类投资，对于企业未来经营也会产生一定的影响，此举或许是普思资本在试探此类企业未来的投资机会。

王思聪投资成与败

提起王思聪，作为中国前首富王健林之子，其一举一动广受关注，本人也多次通过微博热搜进入公众视野。

2009年，王思聪带着父亲王健林给的“5亿零花钱”，创建了普思资本，正式开启自己的投资生涯。

据官网显示，普思资本投资方向主要包括消费、互联网、房地产、娱乐和金融等领域。目前旗下基金累计投资近80个项目，包括美团、得物、闪送、乐乐茶、笑果文化等，管理资产规模超过10亿美元（约63.7亿元），截至2020年6月，基金已完成超过30个项目的退出。

图片来源：普思资本

而在众多投资领域中，王思聪衷情游戏行业，并多次入局。

从2011年8月起，王思聪微博官宣自己要“强势进入整合电竞”。并在当年对濒临解散CMM战队完成收购，成立IG俱乐部，正式涉足电竞领域。

此后普思资本在游戏领域多次出手，先以400万美元（约2547.84万元）入股“云游控股”（0484.HK），拿到1.05%股权，在上市时实现1.8倍的投资回报。后又以590万美元（约3758.06万元）投资乐逗游戏（1119.HK），在上市后获得5倍回报率。其中，王思聪游戏投资中最有名的战绩是英雄互娱，据“中新经纬”报道，后续普思资本在抛售英雄互娱股票时盈利超5000万元，收益率高达65%。

在此期间，王思聪也在自己创立公司，丰富游戏行业版图。

据《2016胡润80后富豪榜》显示，王思聪当时个人资产高达60亿元，位列2016年中国80后富豪榜第二。

然而，好景不长，王思聪很快就遭遇了危机。先是投资乐视体育暴雷，后有公司旗下熊猫直播陷入资金链危机。

图片来源：熊猫直播官网

2019年3月末，熊猫直播正式关闭服务器。此后，由于投资纠纷，熊猫互娱被法院列为失信被执行企业，作为实控人的王思聪也多次被法院列为被执行人、限制高消费。

2019年12月26日，普思资本对外发布公告：熊猫互娱近20亿的损失由普思资本和实控人王思聪自己承担。随后熊猫互娱正式进入实际破产清算程序。

今年，王思聪实控的香蕉计划电子游戏有限公司被英雄体育VSPN收购，有人猜测王思聪要放弃电竞领域。然而，几个月后，普思资本又投资了电竞教育培训企业——钛度教育。

由此看来，王思聪的电竞布局还在继续。

轻资产万达拿地量不减

在经历了投资的成功与失败后，王思聪“闯入”地产行业，着实有些令人意外，

今年以来，在三道红线、集中供地、全国各项调控政策的影响下，地产行业步入寒冬，多家房企暴雷，不少跨界企业纷纷剥离房地产业务。

有业内人士戏称，王健林多么有先见之明，在几年前就开始带领万达集团进行轻资产转型，如今避过了地产行业的这一“劫难”。

图片来源：罐头图库

2015年1月，在万达集团公司年会上，王健林首次提出“万达集团将进行‘第四次转型’，从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。”

随后，万达商管开始逐渐剥离房地产业务，向商业管理运营转型。

2017年7月，万达商业（现“万达商管”）打包了13个文旅项目和76家酒店，作价637.5亿元卖给了融创(1918.HK)和富力(2777.HK)。2018年1月，万达商业发布公告称，腾讯、苏宁、京东、融创，以总价340亿元收购万达商业14％的股份。

据万达商管《招股书》披露，从2015年起，万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方商业广场。截至2018年、2019年、2020年以及2021年6月30日，万达商管的在管独立第三方商业广场数量分别为42个、71个、98个及106个，占在管商业广场数量的15.0%、22.0%、26.6%及27.9%，数量逐年提高。

在财务数据方面，公司2018年、2019年、2020年三个财政年度和2021年上半年，营业收入分别为 110.23亿、134.37亿、171.96亿和 106.36亿元人民币，相应的净利润分别为 20.22亿、12.48亿、11.12亿和 6.56亿元人民币。

图片来源：万达商管招股书

从数据来看，王健林的“第四次转型”颇有成效。

但事实上，虽然王健林多次强调万达已经不再是地产企业，但万达集团的地产布局从未暂停。

据中指数据显示，2020年，万达集团累计拿地耗资230亿元，拿地总面积947万平方米；截至今年11月，万达集团的累计拿地耗资已有182亿元，总拿地面积745万平方米，拿地面积在全国房企中排名第9。

图片来源：中指数据CREIS

在此背景下，王思聪带着普思资本入局， 严跃进认为，其实从行业本身来说，机会还是很大的。虽然当前房地产行业波动，但是后续房地产还是有提振的可能，进入此类领域依然是值得肯定的。

严跃进进一步表示，王思聪入股房地产，估计也和万达的业务转型有关。从万达当前发展来说，不断轻资产化，这一点或许也是王思聪可以后续重点关注的内容，包括文旅和其他万达商业零售等业务，都会有各类新的发展机会。

从今年年初与父亲王健林一起成立万达产业投资有限公司，到年末入股房地产企业，王思聪此举是不是真的如外界所说在为接班万达做准备，还需要时间来验证。