世纪金源服务上市折戟，物企IPO门槛收紧

7月20日，世纪金源服务集团于今年初递交的招股书正式失效。该份招股书递交于2021年1月20日，至今届满六个月，由于世纪金源服务一直未重新递交新的招股书，使其成为了今年首个IPO折戟的物企。

近几年来，为了缓解物企发展资金压力，物业公司赴港上市已成为热潮，仅在2020年就有17家物业公司成功上市。目前为止，港交所已上市的物业企业数量已经达到了49家，另外还有22家已经递表等待上市。

世纪金源上市失败也为业界传递了新的信号，物企赴港上市的门槛正在进一步提升。

世纪金源服务前身是成立于1992年的福州金源物业，是一家物业综合服务商。截至2020年，其业务已覆盖全国50个城市。其母公司世纪金源集团则拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发和物业管理”等几大产业。

据悉，世纪金源服务主要围绕为世纪金源集团提供配套的物业管理。目前其管理的12个世纪城项目都源自其母公司世纪金源集团。截至2020年9月30日，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积的74.7%。世纪金源集团既是世纪金源服务的最大客户，又是其最大的供应商。这使得世纪金源服务对其母公司世纪金源集团的依赖性较强。

而另一方面，股权的高度集中对金源服务的IPO也有不利影响。根据招股书，黄涛和黄世荧两兄弟分别持有世纪金源服务55.20%和36.8%的股份，合共92%，黄涛正是世纪金源集团实际控制人、总经理。