北京二季度写字楼空置率回升，三季度成决定全年走势节点

7月11日，高力国际发布北京第二季度办公楼报告。数据显示，本季度内，北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，这是继2020年一季度后第一次出现负值。

据了解，二季度北京再次经历疫情袭扰，大量商务租赁活动受到影响。由于办公楼租赁严重依赖线下带看和商务谈判，整体市场在二季度活跃度都大幅降低。高力国际华北区董事总经理严区海表示，本季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元/月/平米。

虽然表面看，疫情给市场带来了极大影响，但高力国际认为，这仅是左右市场走势的原因之一，并非决定性因素。2020年新冠疫情爆发时期，在一季度最严格的防控结束后，需求开始逐季恢复，并从2021年上半年开始出现大幅反弹。由此可见，企业办公需求长期存在，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，在疫情逐步稳定后，之前所压抑的市场需求将快速释放。

严区海预计，今年三季度将成为决定全年走势的关键节点，但部分子市场将持续受到主力租户行业面积整合的冲击。同时，历时四年的高供应时期已结束，市场已经进入3-4年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。