贝壳：2021年Q4净营收降超20%，曾遭做空机构狙击上演反击战

3月10日，贝壳(NYSE:BEKE)发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩。财报显示，贝壳找房第四季度净营收为178亿元，同比下降21.5%；净亏损为9.33亿元；调整后的净利润为4200万元。

2021年全年，贝壳营业收入为808亿元，同比增长14.6%；净亏损为5.25亿元；经调整后净利润为22.94亿元。

从具体业务来看， 贝壳找房2021财年总交易额（GTV）为3.85万亿元，同比增长10.1%。其中，现房交易的总交易额为2.058万亿元，同比增长6.1%；新房交易的总交易额为1.6万亿元，同比增长16.3%；新兴及其他服务的总交易额为1866亿元，同比增长6.0%。

2021年第四季度，贝壳找房总交易额（GTV）为7324亿元，同比下降34.6%。其中，现房交易的总交易额为3546亿元，同相比下降39.4%；新房交易的总交易额为3568亿元，同比下降24.0%；新兴及其他服务的总交易额为210亿元，同比下降68.2%。

据贝壳介绍，截至2021年四季度末，贝壳联网门店数超过5.1万家，同比增长8.7%，活跃门店数量超过4.5万家，同比增长4.4%；联网经纪人45.5万人，同比下降7.8%，活跃经纪人人数超过40.6万人，同比下降8.7%。

值得一提的是，2021年12月，贝壳曾遭到知名做空机构浑水公司做空。彼时，浑水公司表示，据其估计，贝壳从事系统性欺诈，将其新房销售GTV增加了约126%以上，存量房交易额被夸大33%。

在做空报告中，浑水还表示，发现了贝壳大规模欺诈行为，包括一项看似旨在掩盖欺诈性收入的虚假收购。“与瑞幸咖啡类似，这是一个存在大量欺诈的真实业务。”

贝壳方面随后回应称，贝壳确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。“浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。”

2021年12月17日，贝壳官网又发布声明称，贝壳认为浑水的做空报告没有依据，已授权独立审计委员会对浑水报告中的关键指控进行内部审查。

在上述声明发布一个多月后，贝壳于2022年1月28日发布了针对浑水做空报告公布了其内部调查的最新进展。贝壳称，目前内部调查已实质性完成。根据内部调查，审计委员会得出结论，浑水报告中的相关指控没有事实依据。