蛋壳碎了一地，自如“逼宫业主” 长租公寓流血玩的危险游戏“吃枣药丸”？

长租公寓行业，一波未平一波又起。

那厢蛋壳公寓暴雷一事仍在发酵，这厢自如也被曝出强迫业主降租，否则单方解约。

熬过了让用户喝马桶水，甲醛房导致用户患上白血病，房间内藏有摄像头等等一系列丑闻带来的消极影响，自如这次又因为强制房东降租节约登上热搜。

自如方面表示，对于解约的业主，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算等。

不过这一回应也让自如被指不讲武德，不仅未经业主同意就单方面解约，暴力做法明显违反合同相关规定，而且所虽然表示会根据合同赔偿业主两月违约金，但实际还是要房东赔偿装修折旧费，两者抵扣，自如最后一毛不用付。

赔偿？赔了个寂寞。

动荡的租房市场下，自如不讲武德似乎在透露着一种消极的信号：“吃枣药丸”······

不过反观蛋壳和自如近期的事件，不讲武德绝对不是偶然。

长期以来，长租公寓实际上都暗藏同样的风险：在“钢丝”上行走的现金流。

分析蛋壳和自如的业务模式我们会发现，这类长租公寓先利用巨额资金在一二线城市收房，收房价格往往高出市场价格1000多元。

金钱的诱惑下，大多数房东就乐意把房子租给蛋壳或者自如。然后平台一顿文艺清新装修操作后，再以低于收房价1000多甚至2000元的出租价格租给城市中奋斗的租户们。

也就是说，房子流转都是高入低出，规模越大亏得越多。

流血收房，他们图什么？

看似简单的租房市场，蛋壳和自如底层的逻辑其实是金融游戏。

比如，把刚开始收来的成百上千套房组成一个资产包，以ABS形式去市场上融资，融资利率在8%-10%，以此来保证盘子稳定。融资后，多出来的现金拼命去市场上收房，同时扩大收房地图，只要能发展的城市，通通插上我的小红旗。

然后让高价拿房，快速装修，低价出租成为常态，甚至会诱导租户办理租房贷一年两年，这样又能获得大量现金，循环往复，逐渐形成垄断地位。

虽然ABS的利率达8%左右，但实际上，蛋壳自如租房屋的收益率只有1.3%。

这买卖，不用想都是亏损的生意，疯了吗？

对蛋壳、自如这样的互联网公司来说，只要公司能保持高速增长，快速扩张，实现垄断后变相提高租金，或许还会联手一些金融机构的贷款产品赚些利息和手续费，最后获取暴利水到渠成。

但自如和蛋壳的危险游戏，引发的风险在疫情和时间面前尽数暴露。

比如前期为了抢占市场进行了一定程度的恶意竞争，赔钱收购大量房源。

而遇到疫情，自如表面上真挚感人，希望业主和平台共渡难关，尽显企业社会责任。

实质上两边通吃，一边强制房东降价或者解约，解约虽然会给业主违约金，但反手再向业主收个装修折旧费，算下来还是自如占了便宜。

另一边，假惺惺的向租客承诺会降房租，房租是降了，但用户纷纷反映，降租后各种服务费蹭蹭上涨。

好一朵美丽的白莲花。

自如会不会暴雷我们不做假设，但摊子铺得越大，财务窟窿越难堵住。

100多万间房源背后，100多万房主和远远超过100万人的租客像绑在定时炸弹上一样。

蛋壳碎了一地，自如“逼宫业主”，那些斗智斗勇的业主和租客们，何去何从？